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澳洲多种租房形式利弊比较 - 中介,房东,二房东

作者:家和置业-海外房产投资首选   发布时间:2012-12-17 15:15  点击:
1 从Agent租房
 
一般来讲这是最好的选择。因为中介的房子一般条件较好,租客退租的时候中介对房屋的清洁,维护等都有一些起码的要求,所以房子总的来讲较好。缺点是,一般不配备家具和家电,对于初来乍到者比较难租到,因为中介一般都要考察租客的信用记录,你有再多的存款,没有信用记录也是白搭。另外价钱会稍稍贵一些,中介毕竟要赚钱嘛!
 
2 私人出租
 
有的人除了自住的房子以外,还买了另外的投资房。为了节省中介的管理费,他们就自己把房子拿出来租,自己打广告等等。不过由于主人自己不住在那里面,房屋的状况就参差不齐了。如果房东管理严格的话,房子的状况会好些,不然有可能就会比较差。不过通常会配备一些简单家具和电器。
 
3 二房东
 
一般是呆的时间较长,或有一段连续工作的人从中介租到房子后,再把一间出租。房子的状况就很大程度上取决于二房东了。有的二房东就挺好,家具等都准备的很齐全,装了有线电视。但是也有的房子,房间里住满了人,大厅里面还住人。倒不是说这种情况下二房东就不好,很有可能是因为大家都有经济压力。但是在这种环境下,毕竟生活的质量,学习就会受到影响了。
 
4 和房东Share
 
还有一种情况是房东自己买了房子,也住在里面,然后把一间空余的房子出租。这种情况下,因为房东自己也住在里面,所以卫生,安全等各方面比较有保障,毕竟房东的利益和租客的利益在这些方面是一致的。如果房东是年轻人,就更好了,毕竟大家较有可能有共同的语言,比较容易相处的融洽。如果房东是年纪比我们大很多,就比较闷了,而且往往他们也叫古板一些。这些房东一般在澳洲的时间也较长,对初来乍到的人也可以有不少经验帮助。
 
房子的Location
 
1 选区域
 
悉尼,墨尔本和任何城市一样,有好的区,有一般的区,也有一些治安,口碑相对较差的区。不过,租房应首选考虑你的经济能力,在允许的情况下,应尽可能租到好一些的地区。当然,还要考虑到离你工作、读书的距离、交通、购物是否方便,bus和火车站的远近等因素。
 
2 距离
 
说到距离,应该说路程时间更准确一些。很简单的例子。假设你确定20分钟时合适的路程时间。20分钟走路大概也就1-2公里的距离,坐公交车大概可以走10公里左右,(碰到上下班时间就更慢了),坐火车,同样的时间可以走20-25公里.同样是20分钟,可以走的路程根据交通工具的不同会有很大的差别。当然离市区2公里处的房价和20公里处的房价是大不相同的。或者说,同样的价钱,能够租到的房子的质量就不一样了。当然另一方面,坐公共交通有额外费用,不过房价往往可以抵消这些费用。
 
具体到学校,在悉尼像MQ和UNSW这样不在火车线旁边的,就应该考虑住在学校附近较好,或者是离学校不太远,坐公交车不需要太久的地方。因为公交车本身速度较慢,也更容易受到路面状况的影响,准点率较差。像USyd,UTS和UWS这样在火车线旁的学校,选择的余地就较大了。如果你单程安排20-30分钟的话,你可以在很大的范围内选择居住的区域,区本身的好坏可以给与更多的考虑。
 

 
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